明白了这几点（什么是安置房）

安置房，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，售价往往比商品房便宜很多。那么，价格低廉的安置房能不能买呢？这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：是买三十万安置房，还是贷款买七十万的商品房？哪种比较好？给点意见？

回答：

@小强讲房产买卖知识 ：

要回答您这个问题，我们要首先要明确两个指标：您自己的经济能力和安置房与商品房的各自优劣势，只有把这两个问题明确了，才能更好的解答您这个问题。

一.安置房是什么

定义：安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

这里我们要注意一个重点，就是安置房能否取得房产证。如果安置房能取得房产证，它是可以交易的，取得产证日期满当地政府规定的可交易日期即可，一般为五年；如果不能取得房产证，它是不能交易的，是不被法律认可和保护的。

那么什么样的安置房能取得房产证，什么的不能取得？政府拆掉的房子有房产证，给原业主安置的房子就肯定有房产证；拆掉的房子没有房产证，就要看原先这个房子的性质是什么，如果是公房，业主拥有部分产权，也可以办理产证，但是需要处理一些和原单位的遗留问题才行；如果拆迁前房子归属国家或者集体所有，个人无产权，个人只是租住的房子，那这个房子是不能办理产证的；如果安置的土地是国家所有，也可能能办理产证，如果安置的土地是集体所有（民房拆迁安置的土地多为集体土地），这种也不能办理产证。

二.安置房与商品房各自的优劣势

安置房的优势：户型设计一般比较紧凑，多为小户型，房屋总价低；安置房物业费用一般较低；购房压力小，生活成本低；政府招标建造，一般房屋质量比较好。

安置房的劣势：户型设计虽然紧凑，但通常一梯多户，公摊大，居住舒适度较低；物业管理相比较差；政府行为，建造工期长；不能贷款，只能一次性付清；不容易明确产权，后期纠纷较多。

商品房的优势：户型设计更先进，居住舒适度较高；物业公司管理相对更严格；产权有保障，五证齐全即可按揭贷款或者公积金贷款购买；产证办理速度快，纠纷少。

商品房的劣势：总价高，付款压力大；物业费高，生活成本高；户型设计为舒适而生，相应的浪费较多。

三.安置房能不能买？

如果安置房没有房产证，单纯是为了住，并且这个安置房的产权情况已做了解，短时间不可能再拆迁，是可以买的，但是也仅仅是为了居住，不要幻想房子以后会增值了还能再卖掉，增值了也跟您没关系。为什么呢？因为不受法律保护。国家规定，没有房产证的房子是不能交易的，所以买卖安置房不被法律保护，后期产生的一切纠纷，只能自行承担后果。如果有一天业主不承认这个房子卖给你了，要收回房子，即使有合同，你也得把房子给了人家，最多人家退你原先的购房款，可能连利息都不会给你，即使起诉也不太可能会被法律认可。

如果安置房有房产证，那么只要满足可交易的条件，是可以买卖的，等同于商品房。

四.到底该怎么选？

如果是年纪大了，或者收入极其不稳定的人群，手头有30万，想买房，安置房也不是不能作为选择，只是我不建议购买这种。

如果年纪不大，有收入，可以负担月供，我建议是选择买商品房，且不说商品房增值比安置房快的多，但至少商品房更安全，产权有保障，虽然现在身背贷款，但是钱越来越不值钱，月供的钱以后的购买力会来越低，产权有保障的房子作为一份恒产，还是很好的。

总结下来就是一句话，如果不怕风险，能承受风险带来的后果，可以买安置房；如果怕风险，买五证齐全的商品房。

以上是我的观点，希望对您有帮助。