法规高频考点01（所有权的权能）

距离一建考试仅剩 52 天

大家好！我是安国庆建造师！记住了，报考证书却不好好学习的我可是要说上两句的。

一建备考已经进入紧张的冲刺阶段！

我从今天开始，给大家更新法规高频考点，助大家冲刺一臂之力。内容都是根据往年考试出题套路整理出来的，是真正意义上的得分点！

建设工程法律体系

【考点】法的形式

注：1.行政规章包括部门规章和地方政府规章

2.限制人身自由、税收、诉讼仲裁等，只能由法律设定；增加施工许可证申领条件，只能法律、行政法规增加；设区的市人大及常委只能制定：城乡建设与管理、历史文化保护、环境保护等方面地方性法规。

【考点】法的效力层级

建设工程法人制度

【考点】法人的条件及分类【考点】企业法人与项目经理部的法律关系

1）项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构；

（2）项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者；

（3）项目经理是委托代理人，不是法定代表人；

（4）项目经理（部）行为的法律后果由企业法人承担；

（5）项目经理部大中型项目必须设立；每个项目必须设有项目经理。

建设工程代理制度

【考点】代理的法律特征和种类

一、代理的法律特征（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（二）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为（三）代理行为必须是具有法律意义的行为（四）代理行为的法律后果归属于被代理人

二、代理的种类代理包括委托代理（如招标代理、采购代理、诉讼代理）和法定代理。

【考点】建设工程代理行为的终止

委托代理的终止情形：1）代理期间届满或者代理事务完成；2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；3）代理人死亡或被代理人死亡；（注：被代理人死亡不必然终止）4）代理人丧失民事行为能力；5）作为被代理人或者代理人的法人终止。

【考点】转代理（复代理）责任与表见代理

1.转代理（复代理）责任（1）经被代理人的同意：被代理人承担；（2）不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）；（3）代理人只对转代理人的选任和指示负责。

2.表见代理（1）表见代理的构成1）须存在足以使第三人相信代理人具有代理权的事实或理由（长期合作，委托书，盖公章空白合同）2）须被代理人存在过失3）须第三人为善意（2）法律后果：无权代理，有效代理，由被代理人承担责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。

【考点】代理法律责任的承担（1）串通损害被代理人利益应承担的法律责任【代理人+第三人→被代理人】（2）第三人明知代理人无权代理应承担的法律责任【代理人+第三人→被代理人】（3）违法代理行为应承担的法律责任【代理人+被代理人→第三人】

建设工程物权制度

【考点】物权的主要种类

1.物权的种类（1）物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（2）所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权（最基本的权利，所有权内容的核心）。（3）用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权。（4）担保物权：抵押权、质押权、留置权。

2.建设用地使用权（1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。（2）设立方式：出让、划拨。（3）流转方式：建设用地使用权可以转让、互换、赠与、出资或者抵押。流转时“房随地走，地随房走”（4）建设用地使用权自登记时设立。（5）续期：住宅建设用地，自动续期。

3.地役权（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得；（2）应采书面形式订立；（3）地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记；（4）地役权与其他用益物权一并转让。

【考点】动产和不动产物权的变动效力

1.不动产效力变动（1）登记发生效力（例外：国家的自然资源所有权、地役权、土地承包经营权可不登记）；（2）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。

2.动产效力变动——交付

建设工程债权制度

【考点】债的基本法律关系和发生根据

1.债的基本法律关系（1）债权的义务人是特定的；（2）债权是相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）。

2.债的发生根据（1）合同：是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。（2）侵权：建筑物、构筑物或者其他施设倒塌责任：建设单位与施工单位承担连带责任。（3）无因管理。（4）不当得利。

建设工程知识产权制度

【考点】专利权

【考点】商标权

【考点】著作权（版权）

建设工程活动中常见的著作权作品：文字作品、建筑作品、图形作品、计算机软件著作权主体：

著作权的保护期：作者的署名权、修改权、作品完整权——永久

以上就是我们今天高频考点一全部内容，大家可要好好掌握哦！

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