民法典（转租证明）

关于出租房的法律问题，在《民法典》合同编的第十四章“租赁合同”这一部分。需要查找法律条文依据的小伙伴，可以百度上述词条，很容易就找到啦。看法条觉得枯燥难懂的小伙伴，可以跟着小编往下看～
1.问：居住权和出租权一样吗？
答：不一样。居住权大多是基于亲权、或者其他的个人意愿设立了，设立居住权只需双方同意，并办理登记就可以。而出租权一般是一种交易，存在租金的支付。需要注意的一点，居住权人是不可以出租房屋的。
2.在二房东处租房，需要注意哪个问题？
答：房主将房屋出租给承租人A，A又将房屋租给B,这里的A就是二房东了。二房东不是不可以，但有个前提就是，房主要表示同意（或默认）才能转租。如果房主不同意，即使你和二房东有签租房合同，这个合同也是可以解除的，房主随时可以收回房屋。
因此，租二房东的房子，就必须先确认房主有没有同意，一般像中介，就会有房主的委托书或同意转租的证明，这种就有保证一些。
3.租房后，房东经常不经同意来家里，可不可以？
答：这种分情况，有些租房的时候约定只租一间或者有约定房东可以随时进出的，那么房东当然可以来啦。但如果其行为构成骚扰的，绝对不要忍，必须严厉禁止，尽早搬离。
如果之前没有约定，那么房东是不经同意进出的。因为房屋出租的就是房屋的使用权，房东作为所有权人他享有占有、使用、收益和处分的权利，出租意味着他把房屋的使用权让渡给了承租人，而他获得了金钱。也就是说，我们花钱买下的就是这个房子在一定期限内的使用权限，我都已经买了对方自然没有了这项权利。因此，房东不可以不经出租人同意随意进出租出去的房屋。
4.租了旧房子，刚改造好，房东就要求我搬出去合理合法吗？
答：很多喜欢旧房改造的人，经常遇到这种问题。自己用比较便宜的价格租到的破破烂烂的房子，经花钱改造后房屋焕然一新，房东一看有利可图就来赶人。人具有利益驱动性，有利可图的事，很容易让人放下道德和良心。
基于这种情况，租房前就要跟房东说好房屋改造的事情，确定好租住期限（没有约定期限的，双方随时都可以解除合同）另外是提高违约金，最重要的是这些都必须要写在合同里。不然，房东可能会以你对房屋造成了不可逆的破坏反过来要你赔钱。美化和改造在法律上也可能是对房屋的破坏哦～因为房屋的一些设施是出租人没有权利去做不可逆更改的，如果做了，房东有权要求你恢复原状。
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