购买了期房（期房转让）

房价下降从去年就已经开始了，恒大、碧桂园等房企率先以打折、优惠等名义下调了房价。进入2021年，更多房地产公司也进行了价格调整，纷纷降价促销，导致一部分人一年多前购买的期房现在已经较大幅度折价。很多人看到与自己购买的同样的房子现在正低于自己当初的购买价正常销售，心里的滋味别提有多难受了！更有一些人认为被开发商欺骗了，自己遭受了经济损失，于是有的人去找开发商要补偿，有的人想退房，有的人要起诉，等等。

要补偿，能要到吗？

笔者早在2020年底的时候，在广西防城港市某大集团房屋销售中心，就遇上过准业主吵闹着要补偿的事。一位女子坐在沙发上激动地嚷道：我年初买的房子每平方米9800元，现在同样的房子卖6000多，不到一年叫我损失30多万，你们不是骗人吗？凭啥不给我补偿？

这里的售楼员孙先生告诉笔者，她已经连续好几天来这里吵嚷了，要补偿房屋差价，怎么可能，当初是签了协议的。

律师说法：

吉林兢诚律师事务所律师王璐珂：只要双方的约定不存在违反法律规定的无效情形，约定就有效。业主因所购房产价格明显下跌而向开发商索要经济补偿，没有法律依据。

退房，能退成吗？

吴先生2020年6月在长春市大屯购置了一套期房，至今年6月同小区房价和当初预售价相比已经下跌了4成以上。吴先生觉得亏本严重，就去找开发商协商退房，开发商不答应退房，双方僵持不下。后来吴先生得知开发商尚未取得预售许可证，便再次去退房，开发商只能退房。

律师说法：

上海君学律师事务所律师龚玲：预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。

起诉，能胜诉吗？

季先生2019年11月在吉林市购买的某海集团开发的河山郡高层期房，当初购买价6200元／㎡，可季先生发现，从今年夏天开始，同小区的小高层精装修房却以5500元／㎡左右的价格在销售。季先生意识到自己的期房明显缩水了，越想心里越不痛快。为了了解更多情况，他加入了某海河山郡业主群，结果发现，群里很多人都在议论房屋降价的事，情绪激动，张罗着要联合起诉开发商。

律师说法：

上海市律师协会会员邢伟华：期房买卖合同是有效合同，对于买卖双方都是有义务遵守和履行的，千万不要因为一时的利益，而冒然违约，从而导致更大的损失。

生活，能继续吗？

购买期房却遭遇大幅度降价，在2021年已经成为较普遍现象。面对市场价格波动，你究竟应该怎样应对？如何保持良好的心态继续生活下去？

首先看一下你的合同是怎么签的。

购买期房会签订合同，如果合同中有保价条款，而现在的降价幅度超过了合同中规定的降价幅度，那么你就有权利选择退房或者要求开发商给与差价补偿，反之你就只能接受房价下降的事实。

其次想一下该不该退房。

如果你无法接受房价下跌的事实，购房时又未签订保价协议，那么你就只能选择退房，但是需要向开发商支付违约金。假如开发商不同意你退房，你就需要通过诉讼来解决问题了，即使胜诉，仍然要支付违约金。

再次就是调整心态、面对现实。

如果你是刚需，选购的期房将来是要居住的，就没必要纠结房价是不是下降及降幅大小，保持良好的心态，开开心心地生活，才是最重要的事情。如果你是投资客，刚买了房子没多久，房价就大降，没办法，只能自认眼光不行，也得调整心态，正确对待，毕竟是有赚钱的时候就可能有亏本的时候。多想想你赚钱时的快乐。