买房定金能不能退(定金能退吗)

幸福里百科词条:买房定金能不能退,需要具体情况具体分析,主要看原因在哪一方,以及当时签订的合约内容。如果过错在开发商一方,那么定金是可以退的,比如合同条款内容未能达成一致、正式签约时房源面积及价格等未能达成一致、未取得预售许可证等情况下,买房定金是可以退的。如果是购房者的原因,比如未能履行合约,那么定金是不退的。

买房定金一般是买房人与开发商之间签订的协议,主要以《认购书》的形式出现。那么,买房定金能不能退呢?哪些情况是必须退的呢?

本文知识点:

1、买房定金能不能退

2、哪些情况下购房定金能退

3、购房定金不退怎么办

买房定金能不能退

定金其实是有法律规定的。它是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。

给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;而接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”的基本精神。

买房定金,是买房人在看中一套房屋之后、正式签约之前,买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书,并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。

如果买房合同成立,买房定金会被抵作房价,那么如果合同不成立,定金能退吗?

如果是购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,那么定金是不能退的。如果是开发商的原因,是可以退的,某些情况还是双倍返还给购房者。

买房定金能不能退?哪些情况能退?

哪些情况下购房定金能退

1、补充协议难达一致,可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时,可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,并因此未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

2、如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

3、一般来说,在交完定金后,如果购房者不想买房了,就算购房者违约了,此时定金可是不退的。但是,如果买卖双方签订了补充协议,并且约定了购房者反悔时可退还定金,那么就可以达到退定金的目的了。

4、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。

5、如果卖方在认购书中表明,有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。

购房定金不退怎么办

定金退与不退,一是看当时签订认购合同的具体内容,二是看想退定金的具体归因,哪方构成违约。但是购房定金,住建部的规定是可以退,但是另有约定的,从其约定。如果不退的话,有以下几种解决办法:

1、协商处理

无论是购买新房还是二手房,都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判,看需要什么样的条件能达成退还定金,这过程中可以找中介介入,先和和气气地谈判下。

2、申请调解

协商不成,那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事,过程中,尽量不要有过激的行为。

3、法院起诉

如果上述方式都不行的话,那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因,找相对专业的律师,与开发商对簿公堂。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

买房定金能不能退?哪些情况能退?

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