深圳1纸密令（关于小产权房的政策）

深圳市全市范围内都对小产权房做出了这个要求，也就是说，不仅仅是龙华区，深圳整个市都不行了，明文禁令。

我们来问几个问题

什么是小产权房？

其实根本没有小产权房这个概念，这只是1个约定俗成的叫法，相对于你从开发商那里买来的大产权房的叫法。非要说的话，这要从国家土改说起，我们国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地、集体土地所有制，现在各地的集中供地所交易的土地就是国有土地。那集体土地是啥？就是农村宅基地，这个宅基地呢，是集体（一般是村）所有的，村民对宅基地只拥有使用权，怎么理解呢？比如这块地是属于农村甲的，那在这个农村甲里生活的村民（村集体成员）都有使用权。何为使用权？其中之一，就是村民可以自己造房子，造的房子可以在村集体成员内部转让，交易，外人（除这个村以外的人）不能享有。这种在集体土地上（宅基地)造的房子，就是小产权房。它没有产证，不用缴税。

小产权房可以交易吗？

刚才说了，本村成员可以自由处置，但是出了这个村就不行，即你不能和外人交易，除非有关组织和部门批准，不然一律不行。有关组织和部门到底是谁？一般就是各个地区的住建部。由他们来决定交易合不合法。比如这次深圳禁止销售小产权房就是住建部发的文。

小产权房的交易风险有哪些？

有关组织和部门认定你合同有效，当然就没事，可没有走合法途径交易的，就要冒很大风险。一般存在2个风险，其1是面临停建时，血本无归，买房的钱打水漂，不会有任何1个法院支持你索赔的诉求。其2是拆迁时无法得到拆迁补偿。

为什么这种小产权房深圳这么多？

1979年党中央和广东省决定把宝安县改为深圳市，80年5月，将深圳定为经济特区。深圳是最早的经济特区之1，为了建设这个经济特区，大量农民工涌入，这些人进入深圳后首先要解决的就是住的问题。小产权房就是在这种时代背景下产生的。当年的小产权房负担着深圳一大半人口的居住需求，2006年深圳人口1400万，其中城中村容纳700万，工厂员工宿舍容纳100多万。由于小产权房缺乏合理规划，严重浪费土地资源，所以深圳在2014年就禁止再建了。现在深圳旧改项目为什么这么多？原因就是历史造成的。旧改改的就是这些“小产权”。本来呢，你小产权房拆迁是没有补偿的，但是呢，深圳情况特殊，涉及到的人千千万万，所以深圳的小产权房是有补偿的。这就导致了深圳小产权房变成了稀缺投资品，1个是不可再生（14年禁止了），另1个就是低投资高回报（一次性付款的价格相对便宜，而拆迁补偿款又较高）。大家都在抢，越抢越少，越抢越贵。

小产权房有它的历史由来，我们不能否定它在深圳的历史意义，据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。深圳的城市更新刻不容缓，但即便如此，也不可能不顾千万民生，这次深圳市坚决明文禁止，我猜测，主要还是贯彻房住不炒，也为将来进1步的集中拆除做准备。为什么这么说呢？小产权房已经完成了它的历史使命，它的命运就剩拆除1条路。你不可能将所有小产权房全部合法化，继续保留，这样对买大产权房的人不公平（商品房还是要更贵）。你不拆也不可能，这么多安全、消防、卫生问题，你不“格式化”怎么1劳永逸？深圳的十四五规划就在那里，所以，我认为，在贯彻房住不炒的前提下，禁止销售只是第1步，后续一定会有更详细的拆除、安置政策跟进，可以预测下的就是，目前“小产权”在握的，应该会得到1笔不菲的补偿，我们拭目以待。