浅谈未来几十年的房价（商品房使用年限）

一二线的房子暂时不说，先说3–5线的房子

相信大家这两年，通过全款，或者通过分期，都首付了一套商品房，很多人都贷款30年的商品房，这个压力可以说是相当大。

3-5线的商品房平均就打7000一平方，一座商品房的年限是70年，你还完30年房贷，然后只剩下30年的居住时间，你让别人接盘，只剩下30年时间，只剩下30年时间哦，然后相当于就是住一年1万人民币，然后还完30年贷款后，这套房子肯定不到40年，只有三十多年，很多人想变现的话，这个时候，就要好好的想一想了？因为这个房子的商品价值只剩下30年，也就是30多万了哦，而且，这里特指3-5线城市，因为没有人口流入，房价到时候，就是破裂之时。

而且，房奴们，不仅要还本金贷款，还要还几十万本金利息，这可是缩小中产与底层的最直接方法，3-5线，不具备金融价值，只有居住价值，居住几十年后，房屋贬损值肯定偏高，而且年龄较长，3-5线的房奴们三思而后行。

根据网上的说法来看，一套商品房最高的使用年限不能超过100年

注意关键词：70年到期后，是续租，租房不超过30年，关键词租房

有房的人们，在居住70年后，有两种选择：

1、出钱，然后土地出让金，这个非常难，毕竟70年的高层已经很危险了，然后继续居住20年左右，综合不到100年，也就是说，住到90年左右，这座房子，和你就没有任何关系，强制爆破，危房了一分钱不赔。

2、就是居住70年后，其实大家都不到70年，因为是按照开发商开发拿地的时间算的，不是你按照你住进区的时间算的，大概就是50-60年的居住时间吧，这里注意下，居住70年后，你可以要求赔钱，好像就是赔钱，没有说赔其他，这里的赔钱就非常有趣了，按危房赔钱的话，只会赔偿一点钱，毕竟是商品房住宅，是消费品，是消耗品，是消耗品，就会存在贬值，可能只会陪一点钱。

然后说一说商品房的附加费用：

很多分期的买的房子，分期时间越长，3-5线的房子越亏，因为卖不出来，而且房贷年限很长，并且利息超级高，可能高几十万吧，这可不是数字，这是实实在在的人民币，当你买下一套商品房的时候，就代表着你接下来理论上，起码需要为这座商品房消费70年。

一年的商品房的附加消费有：物业费3000，暖气费：3000，停车费：3000，燃气费500，就这些不住人的费用接近1万人民币，住人的话，接近2万人民币。

也就是说，居住商品房70年左右，起码需要消费140万左右个，还不包括人生存。

一二线的房子，地段好的，可以收租对冲，然后70年等赔偿款，不然就是续租20年，然后一分钱不配爆破拆除。毕竟一二线就是卖的医疗资源，学区资源，就业资源，这些，房子70年到期后，给你一笔钱，然后这笔钱继续去首付，分期房贷。