为什么有人说重庆二手房有价无市（什么是二手房）

#为什么有人说重庆二手房有价无市#

在楼市里面，造成二手房有价无市的直接原因，至少有2种：

一种是价格挂得太高，业主不是特别想诚心卖，只是挂出一个高价来碰碰运气，能卖掉就当走运，卖不掉也不着急，留着自住；

另一种是价格确实也不高，业主也诚心卖，但是卖方市场比较被动，市场供应量和新房库存都很大，买方有更多的选择性，所以二手房价格再低，也无人问津。

重庆的部分二手房，之所以会出现“有价无市”，和上面两大类原因，或多或少都有一定关系。

有很多资深的炒家，都不敢轻易到重庆去炒房，更不要说一些小白级的投资客了，很多人当年以为抄底的，结果买了几年都不见较大涨幅，炒房最后炒成了房东，成了长期的“战略投资者”，有的资金链撑不住就割肉低价抛了。

总的来说，重庆楼市的以下几个特点，共同作用，导致了部分二手房“有价无市”的现象：

1、重庆房价基数低，很多本地人买二套房，根本不需要置换

目前重庆的房价，也才一万出头，一些本地家庭，就算是买改善、买二套甚至三套，首付也才三四十万，这个吨位的首付，对于许多家庭而言，并不算是难事，不像北上广深那些一线大城市，一套房有的首付都要一两百万，需要卖掉原先的房源来置换才买得起。

而重庆基本不用置换，很多家庭就算继续持有原先的住房，同样买得起二套三套，所以，卖掉老房子的动机就没那么强烈，改善房有钱直接买就好了，置换不是必要条件。

所以一些房东挂出自己的二手房，在价格方面，就比较强势，没有那么容易让步，能卖就卖，不能卖拿来自住或者出租都可以。

2、重庆新房供应量大，买家可选择空间很大

熟悉重庆楼市的人都会明白，其他城市的土地供应和重庆对比，简直就是小巫见大巫。

重庆以北是江北渝北、还有两江，以东是茶园，以西有沙坪坝，中南部还有大渡口、巴南等板块，很多板块目前都还未充分饱和，有大量的区域、房源可供选择，有的新楼盘甚至都是准现房了。

而且，在价位上，同一地段、区位的新房价位，也并没有比二手房高出多少来，所以，往往新房更有竞争力和优势，所以，很多人宁可选择新房，也不愿意买二手房。

何况，很多好的地段，距离轻轨站近的区域，还有不少公租房，公租房小区旁边的二手房，也有很多买家避之不及，毕竟，公租房的社群层次，和改善、中高端小区还是有差别。

3、不少购房需求来源于本地，外地投资客少

重庆楼市的基本盘面，很多都是本地人在买，虽然拥有3000多万人口，但是很大一部分是分布在重庆的区县，主城区只占一部分，而多数优质房源集中在主城区。

对于外省市、外地人到重庆买房，又没那么容易，比如“三无”限贷等，就把一部分没能力全款买房的需求排除在外了，但实际上，这部分需求，很大一部分也是刚需或普通的改善需求，炒房的投机客只是极少数。

所以，外地购房者比例没有那么大，也是导致二手房不那么畅销的原因之一，因为本地人（主城区户口）多数家庭在重庆都有房，买改善或者二套三套，价位都差不多的情况下，人们有着对新房情结的执念，也更愿意选择新房。

综上，多方因素共同作用，导致了重庆一些二手房源“有价无市”的现象。

话又说回来，二手房价是衡量一座城市房价重要的半壁江山，如果二手房价长期“压舱”涨不起来，那么整座城市的平均房价也很难有太大的空间，当然，有人说房价不涨是二手房价拖累，也有人说二手房卖不出去是因为整体房价不涨，这里面互为因果，相互作用，新房和二手房其实是同坐一艘船，只有水涨了，船才会高。