实用（房改房土地出让金）

购买二手房:认清房屋产权性质！

你知道吗？

不是所有看上去是住宅的房子，都是七十年产权的住宅。

有些房子，看起来和普通的住宅一样，但是产权性质却是商业，看上去差不多，但背后拥有的权益却天差地别。

我国土地性质一般可以分为五类，有商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合和其他用地是50年；

而在非居住用地基础之上修建的房屋，即便看上去是住宅，也不能享有住宅的权益。比如落户、子女入学以及住宅相关的一些交易税费的减免政策。

并且，在呼市，所有的商业房首付比例都是50%，利率还要上调，而且贷款最高也只能贷十年。除了个别情况外，都是商业水电费的匹配标准；二手房交易时，税费也要相对多很多。

所以，在我们购买房屋时，务必要去了解清楚土地性质，以及可使用年份。

买二手房之前为什么要进行产权调查？

您选的二手房位置、户型、装修都没问题，那房子背后又有哪些产权风险？有没有抵押？是否涉及诉讼？能不能正常交易呢？

这些问题，都是需要通过产权调查来解决的。

产权调查又该怎么去做呢？

首先，您可以让中介去房产交易系统里调取，其次，也可以让卖房人到房地产交易中心去提取。

之所以需要这样一个步骤，是因为房本可以造假，房产共有人可以隐瞒，房产的抵押状态也可以遮盖。但这些问题，在产权调查下全部都会无所遁形。

通过产权调查，你可以了解到房产的真实户主姓名，核对是否与卖房人的信息一致，可以看到房产是否为共有，共有人又是谁；还可以看到房屋存在抵押或者诉讼，以免自己交了首付却人财两空。

不知道底细的房产，千万不要碰！

房改房，一般在房产证上可以看到土地性质一栏写的是“划拨”，也就是在国家基于某些政策无偿提供的土地基础上建造的房屋。如果，只是单纯的国家划拨，那么只需要补交土地出让金，就可以进行正常交易；而土地出让金和房产的种类、区域有关。目前，呼市的房改房土地出让金是评估价的2%。

顶账房，这个类型的房子，多数是开发商欠供应商的钱款后用于顶账的房产。这些房产普遍为新房未落户，价格也会比通过售楼处买要便宜一点，但这类房产通常户型差，位置差，或多或少有瑕疵。毕竟，如果是好房子，开发商为什么不自己卖呢？

法拍房，一般是个人欠债、公司破产等原因被法院强制拍卖的。法拍房通常比市场上的房更便宜，不过，法拍房里可能有错综复杂的债务关系，比如：有可能原住户不愿意搬离，也有可能有二十多年的租约等等。这些只有在买了房之后才能知道，所以选房时，千万别听到房价便宜，就丧失了风险意识。有时候虽然房价便宜，但税费有可能会多很多，风险上也多了更多的不确定性。

所以，不了解的东西不要碰，才能更好地避坑。

注：图片来源于网络，侵删

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