租房注意事项（出租房屋注意事项）

刚毕业第一次想租房或者是要换房子的伙伴们，要是不想被骗，一定要先看一看这篇文章，我从找房—签约—入住—退房，给大家总结出来了一整套的防P指南：

很多博主说让你们去什么咸鱼，豆瓣，58同城就找房东直租的房子，省去中介费，屁啊，大部分的房源都是中介好吧，就你，找房东直租的几率，就给你找着对象几率一样高，你能怎么办；

就算让你找到房东直租了，流程细节你知道嘛，就很多小姐妹，小伙伴都踩了不少坑，不少骗；

怎么规避风险，租到自己称心如意的房子呢？

首先租房有几大注意事项：

自己租来住不要选一楼或者是顶楼!新房小区刚毛坯房交楼不久入住率低的小区不要租！刚装修没多久的房子不要租，吸甲醛，你就是个移动空气净化器！一定不要租得太远，通勤时间（家门口到工位）不超过40分钟为好！隔断间和群租房不要租，因为你永远都不知道你隔壁能发出个什么声响！不要盲目抵制中介，也不要一味追求房东直租，网上的图片介绍不要全信，要实地看房，亲自认证！找房要提前两三个月开始找房一点都不早，尤其是临近毕业季；找房子的时间越充裕，租到的房子越满意！决定你租房的幸福指数的除了房子本身外，跟朋友合租的一定要丑话说在前头，忍得了一时，忍不了很久！

找房：

找房渠道有：58同城、豆瓣、各大租房平台；冷门的有：咸鱼、微博和小区保安；

位置，找好确定要租的位置，确定好小区，举例像58同城，安居客，以珠海为例的有某顺，某壳，某房等等，都算是正规的房产中介（经纪人）边上都有带门店，接下来就搜索；里面还是有很多不错的房子，可以选择的。咨询，看好房子后，可以直接在网上问中介（经纪人），或者直租的房东如果你就看好这一套了，一定要问，这一套租出去了没有，租出去了就不要了，在重新找，不想自己那么麻烦去找的话，建议加好友，说出要求让他找；专业的事就交给专业的人。检查，确定好房子，要自己或者让中介（经纪人）检查好房屋内，家具家电，马桶是否堵塞，燃气灶是否可以正常使用等情况，不齐全的情况下要让中介（经纪人）在跟业主谈价前说好，是否配齐；以确保自己可以拎包入住。对比，问价格；基本放出来的房源都是有可谈空间的，如果你不知道市场价格，去对比小区在网上放的房源价格，你会比中介还中介，然后再让中介（经纪人）帮忙去砍价；（这是中介（经纪人）能给你租房争取到最大利润了）。价格，租金确定了，下面就是约业主签合同，这里要注意，如果中介（经纪人）要你给定金，要确定是不是业主，或者是二房东，最好的解决方法就是看房产证，跟业主的身份证是不是对得上，或者是看购房合同。租房子就不要接受二次转租啦，如果要二次转租，入住前一定要和房东确定设施都完好再去入住，否则你就一定会成接盘侠。

签约：

签约的时候要仔细阅读协议，业主的房产证，配对的产权人身份证是否一致，或者是购房合同，租金押金，以及要承担的责任，避免后期引起纠纷，目前以珠海为例市场是押二付一就是一个月的租金加上两个月的押金；

一般起租时间为一年，（也有半年起租以及2年起租）；个别的1-3个月短租房。

如果出现业主说要半年给，或者一年给租金的情况，那一般租金是还可以再打折的；但也要注意你是否中途不租，需要签之前跟业主提前协商，

租赁合同以下面为例：

入住：

入住前要让房东或者中介（经纪人），提前把物业费，水电，燃气等一些费用结清，抄好水表；不管是独居还是合租，尤其是女孩子，最好是换一个锁芯安全也不贵（自己买一个30-50块钱）；再次检查家具家电，马桶，燃气灶，灯等一系列的物件是否可以正常使用；

退房：

一、按照合同约定应如何退房：正常退房即按照原签订的租赁合同到期时间退房，但需要按合同规定的时间通知房东（一般为提前30天）。在退房时尽可能地恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬离时间。

二、提前解约如何退房？租客需要提前退租时，需要依据先前签订的租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租，转租出去之前需要继续支付房租；如果房东不同意转租或者转租期间违约不继续缴纳房租的话，则需要和房东协商赔偿一定的违约金，具体以实际签订的租赁合同为准。

什么是房屋转租？

其实在租房过程中，租赁合同未到期，但由于种种原因需要换住所的，可以把房屋转租出去。但根据《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人在租赁期限内，想要将房屋转租给他人的，需征得出租人同意。

转租可以避免因为提前退房而产生赔偿，不失为一个好办法。

四、退房时房屋有损坏怎么办？

不少租户在退房时都遇到这样的情况：退房交接时发现屋内设施有损坏，房东要求赔偿。那这个时候是不是所有的损坏租户都应该赔偿呢？

首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏；

1.若是正常使用的损耗，这属非故意损坏，可以说服房东谅解，自行修理、更换；

2.若是人为故意损坏，则应该和房东协商如何赔偿；

无论是正常退租还是提前解约，都应按照合同要求提前告知出租人，最好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议，最大程度地避免退房时造成的经济损失。——资料来源：《城市房屋租赁管理办法》