农村房屋拆迁标准你知道吗（农村房屋拆补偿）

随着农村宅基地确权工作和美丽乡村建设、农村城市化建设工作不断推进，农村房屋被拆迁的越来越多了，我经常看到头条上很多人都在提问有关农村房屋拆迁补偿方面的问题，不知道自己的补偿款是不是合理，担心自己不懂政策吃亏，其实这些年国家对农村房屋拆迁补偿也给予了很多优惠，补偿的标准也大大提高。根据我了解的相关政策，我们来看一看，农村房屋拆迁是怎么补偿的：

农村拆迁补偿方法

农村拆迁补偿方法包括农村房屋所在的宅基地和房屋补偿，宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，就是说分为土地补偿和地上附着物（房屋）补偿。因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有，所以宅基地的补偿归集体所有，房屋的补偿归农民所有。宅基地补偿归集体所有就不用了解了，重点是了解一下农村房屋拆迁补偿。

农村拆迁房屋补偿的方式

目前主要包括置换补偿、货币补偿、综合性补偿三种方式。置换补偿就是将房屋面积折算成楼房面积，分给新的房产进行的补偿，农村俗话叫着房屋还原。货币补偿就是按照当地经济水平，以货币方式进行的补偿，也就是拿钱走人。综合性补偿就是产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式。根据这三种补偿方式，我觉得你可以结合自己的实际情况进行选择，如果你在其它地方还有房屋，拆迁后住房没有问题，或长期居住在城市以后不准备再回农村了，我觉得你还是选择货币补偿比较合适；如果你就这一套房屋，那就只有置换补偿这一种选择，毕竟要解决好住房问题是首要的；如果你拆迁的房屋比较多，面积比较大，就可以选择综合性补偿方式，在置换够自己住房的基础上，其余面积进行货币补偿。

农村房屋拆迁补偿标准

拆迁房屋分为草房、砖瓦房、预制砖砼结构房屋、楼房（二层以上）和地上（下）附着物。不同类型的房屋补偿标准也不一样，各地标准也略有差异，我们这里的标准为：草房每平方1900元；砖瓦房每平方2400元；预制砖砼结构房屋每平方2800元；楼房（二层以上）每平方3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准。另外还有异地安置补助（包括配套设施、租房费等）每户2万元。例如你家拆迁的是100平方米的砖瓦房，补偿款=100*2800=280000+20000（安置费）=300000元。

这个补偿标准是由以下公式计算来的，房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。我觉得这个公式了解就可以了，有点复杂，知道以上分类补偿标准就行了。

农村房屋拆迁补偿款主要包括除了对房子本身的补偿外，还有装饰装潢补偿，包括吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等；附着物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等；搬家费，包括搬家产生的费用；临时安置费，用于临时住宿；搬迁奖励费，奖励积极响应搬迁的；院内土地补偿，只是宅基地院内的土地。