郑州二手房房贷政策全面收紧（二手房贷款政策）

河南商报记者 张丽

近日，郑州有关二手房贷利率政策调整的传闻满天飞 。

有的说二手房二套停贷，有的说四环外的二手房也停贷了，还有的说60平以下的贷不了，各种传闻沸沸扬扬，听起来挺吓人。

现在郑州真实情况如何？河南商报记者对此向进行调查求证，以正视听。

调查：郑州全面收紧二手房贷利率？

近日，无论是在朋友圈里，还是微信群里，有关郑州二手房贷利率普遍提高的传闻到处都是，不仅如此，传言中有的银行贷款条件还颇为严苛。

1、房龄小于等于15年；

2、房屋面积大于等于60平；

3、房屋所在区域为四环内；

… …

图：网传各银行房贷利率情况

事实真的如此吗？真实情况到底如何？河南商报记者特此向银行方面做了求证核实。

【证实】：

1、郑州确实有多个银行上调二套房贷利率，兴业、招商、工商银行等行上调贷款利率，并同时表示额度收紧，放款时间延长。

2、二手房贷款条件也收紧了，确实有银行对二手房的房屋限贷面积、限贷范围做出新规定。

3、银行称并没有对二手房全面停贷。

兴业银行工作人员称，5月27日，他们接到银行贷款利率上调通知，目前二手房首套 5.88 LPR +1.23 % 、 二套按6.125 。 “这是继3月份上调之后，连续进行的上调，目前二手房贷确实比之前难了，主要是放款时间和额度不确定。

银行对贷款条件还做了新规定。如招行要求客户预审批资质三星及以上、房龄20年以内、房屋面积40平以上，“限贷范围必须是郑州市内八区的才可以，房产证地址为中牟的就不行，目前贷款额度收紧，需要排队。”

现状：郑州二手房贷款基本全面收紧

郑州房贷环境正在变得严格，进入了紧张时刻，与新房相比，二手房基本全面收紧且利率提高。

目前，郑州不同银行贷款条件不尽相同，多数银行没有停贷，但银行贷款额度紧张，放款时间周期拖长是目前现状，有的得等小半年才能放款。

对于贷款地范围等不同银行有不同规定，有的银行限制市内八区，另外，房屋面积上也有规定，有的要大于40平，房龄20年以内。

现在利率政策是收紧的，银行近期刚做调整，下半年估计会更难。

河南商报向郑州市房产中介也做了了解，回复的说法与银行方的说法一致，“目前房贷政策不影响新房，对二手房会有影响，银行方面并没有停贷，而是贷款放慢了，周期长的得三个月左右，过户流程较之前变慢了。

为何现在收紧二手房贷利？银行业内人士告诉河南商报记者，他们也是响应政策的规定，从今年年初，房贷就在逐渐收紧，贷款难度加大。

6月份银行房贷利率上调也是一个很明显的信号，据了解，6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR虽连续14个月未变，但全国范围内的加点、加息已经是客观事实。

影响：贷款利率收紧，对购房者将有什么影响？

从以上求证核实可以得出，目前郑州各银行形势很严峻，大部分银行上调了二手房贷款利率，且贷款额度非常紧张，且放款时间延长到3个月甚至半年，有的银行更是不敢保证放款时间，称不确定。那么，收紧的贷款利率 ，对购房者将会有什么影响？

首先是二手房交易变难，随着贷款利率提高，放款周期加长，二手房市场业务将会受到一定抑制。

其次，银行将会挑选客户，比如有的银行规定，客户预审资质三星及以上的才会优先予以审批，这对购房者贷款资质提出了更高要求。

以下给购房者几个建议。

1、对于有购房需求的购房者，尽早下手，优先挑选低利率的银行。

2、建议做好全面资金规划，目前多数银行放贷周期要3个月左右，下半年将会呈更为紧张的趋势，所以合理考虑自身的资金现状，做到合理安排。

3、购买新房尽力考率大户型的，比如根据目前有些银行政策，对于40平以下的二手房小户型是限制贷款的，未来这个会不会是趋势？这不好说，但规定既然出来，还是建议购房者谨慎考虑，因为太小的户型不仅占用珍贵的房票资源，政策因素也是一方面。

4、对于房龄较大的二手房，要尽早出手，因为增值保值条件随着时间推移，将越来越差，信贷环境对大龄二手房也不太友好，建议劣质资产早些出手。

（编辑 吉倩倩）