在县城（小产权房能不能买）

近期收到粉丝朋友这样的一个询问“县城，25万全款购买一套小产权房还是首付30%购买商品房？”今天借此机会跟大家做一个统一回复：毫不犹豫地选择购买商品房。县城的小产权房问题还是比较突出的，但是期待被正式解决还是遥遥无期，小产权房的地位短时间内不会合法化是事实。无论是从自住还是风险来看我都建议选择购买商品房。

小产权房

在县城购买小产权房真的不如在农村老家盖房划算，农村与县城之间的交通越来越发达，关键是观念要改

接触过太多的农村朋友，农村朋友有一个很典型的特点“喜欢跟风”！别人家在县城买房了自己也要买，看别人家买了小产权房没有风险，自己也想跟着买。这里还是需要提醒大家一点，房子是重资产，无需求不买房是我始终坚持的观点。如果说仅仅是为了满足居住需求，买小产权房真的不如在农村老家好好归置下院子，住得舒服。为何这样说？

买房

小产权房的法律地位至今没有被确定，如今县城进行买卖的小产权房说白了属于违规交易。小产权房的实质是农村集体用地上建造的房屋，县城如今存在的小产权房其实也是因为城镇化不彻底导致的，主要原因就是县城的财力有限不能按照大城市的做法先征收后拍卖。为了不激化矛盾，国内很多小县城的小产权房至今还很普遍，尤其是在我国中西部地区的县市。既然小产权房的土地实质上属于农村集体用地（也就是宅基地），按照集体用地的规定来看，农村宅基地或者农村土地的转让交易只能在同村居民之间进行。也就是说非本村的居民购买小产权房其本质上是违法的，是无效的。除非这样交易取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。这些年随着国家对于小产权房交易的查处力度越来越大，小产权房出售给外乡人基本都会被认定为合同无效。无效的交易意味着绝对的风险，未来出现产权纠纷或者拆迁安置的时候，购买小产权房的外乡人会成为唯一的受害者。县城小产权房的出现和交易流程基本上都是私下进行的，当地的小开发商与村集体联合开发然后出售给外乡人。说得直白点真正受益的人群只有两个：村集体（村干部）和小开发商们，买小产权房的人才是真正的冤大头。商品房是固定资产，取得房产证后可以进行合法交易甚至抵押贷款，小产权房都不行。小产权房买了之后，购房者只能选择居住使用。随着大家维权意识的提高，甚至如今的租客都需要查验房东的房本信息才会选择租用。真到那一天，各位觉得你手中的小产权房是值还是不值？

推动县城小产权房火热的因素有几个：城市房价过高、打擦边球和农村制度的不合理性，不过普通老百姓不建议冒这个险

过去20多年，尤其是近10年来国内房价不断上涨使得乡镇的普通老百姓越来越买不起房。面对子女结婚需求和社会舆论影响，乡镇居民为了能够在县城买一套房也只能退而求其次地选择小产权房。不过购买的风险却从未有人提及，多数的卖房人和买房人都存在“法不责众”的侥幸心理。那么有没有折中的办法？既能买到的商品房价格也合适，真的有。

商品房

县城的高房价确实存在，不过近两年房价上涨趋势已经减弱，尤其是小县城的房价存在较大的下调空间。11月15日国家统计局公布的热门城市房价数据显示，国内热门城市的房价都出现了回落，小县城的房价回落只是早晚的事情。建议大家多点耐心，暂时可以选择租房居住。县城二手房价格相对还是比较低的，有些县城房龄相对较老的二手房房价只有普通商品房的一半，仅仅是选择居住真的可以考虑。很多农村朋友不愿意购买二手房其实都心理作用，毕竟二手房在大城市交易是司空见惯的现象。农村土地制度的对农村发展的制约也越来越明显，国家层面已经注意到了这点，也在积极探索合理地将农村闲置集体用地推向市场，未来农村的发展不一定比城市差（未必非得在县城买房）。说句实话，如今的70/80后已经有不少人有了回乡养老的念头，而且这种想法会越来越普遍。随着农村交通、居住环境、商业环境越来越舒适，农村居住舒适度毫无疑问要比城市好得多。

综上，“在县城，用25万全款买小产权房还是付首付买商品房？”我的答案很明确，选择商品房。各位觉得呢？大家如果有房产类疑问可以评论区或私信留言，看到后会统一回复。原创不易，大家记得点赞关注。