定了（房产税什么时候交）

最近，财政部和税务总局透露一个重磅新闻：正在起草房地产税试点办法（草案）。

不得不说，房地产税落地跟我们的距离可能就是一纸文件之隔。

那么房地产税到底怎么收？什么时候开始收？能控制房价吗？这些是我们最关注的问题，带你一一解惑。

房地产税可能什么时候开始收？

此前有不少人的观点是，这件事工作量之大，可能几代人都无法做完。

但是2021年10月，国家给出了明确的信号，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，其中一项内容是国务院制定房地产税试点具体办法。

而在近日，财政部和税务总局有关负责人公开表示，将依照全国人大常委会的授权，按程序做好试点各项准备工作。

在这些信号之下，有财经专家预测，2022年3月的两会是关键时间，快的话二季度就会试点落地，至少 2022年开始试点是板上钉钉。

房地产税到底会怎么收，收多少？

有钱就买房一直是中国人的信仰，而不少人也在过去二十年里，通过这种方式赚了不少钱。

此前的一项调查显示，中国家庭 70%的资产是房产，所以，即使是普通家庭，有两套房也很正常。那么房地产税会波及这部分普通人吗？

中国的房地产税到底怎么收，我们可以先看看重庆和上海的试点办法。

重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。

高档住房如何定义？一是房价达到过去两年主城九区均价2 倍的住房；二是在重庆无户籍、无企业、无工作的个人的二套房

具体收多少钱？满足上述情形的，房价在均价 3 倍以下的，税率 0.5%；3-4 倍的 1%；4 倍以上 1.2%税率。

而上海房产税征收对象分为两类：

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

二是非本市居民家庭在本市新购的住房。（如果非本市户籍居住证满三年后，新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。）

同时，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。

而税率计算，简单来说，2021年度上海房产税税率分界线：73482元

新购房单价≤73482元，税率为0.4%

新购房单价＞73482元，税率为0.6%

从两个试点10年的城市来看，房地产税离不开房价和面积，房价越高，税率越高，人均面积越小，越可能不用缴税。

也可以参考个人所得税的阶梯税率 ，按照面积和市场价乘以一个百分比。

对于普通人而言，不用太过于担心。毕竟薇娅一个人交得比上万普通人交的总和还多，还有数亿人不用交，房产税也会如此，很多人不用交，但是多套房的人交的额度吓死人。

房地产税能不能控制住房价

房地产税对房价的影响是被讨论最激烈的。

但是在市场经济下，背后的逻辑永远是供求关系决定市场价格。如此，房地产税对房价的影响，不能全国通用而论，而是要城市区分。

试想，持有房产越多、房价越贵的人，被征收的税越多，那么这些人在选择房产资产时的决策逻辑是什么？

一定是在合理范围内，持有最优质的的资产，比如是一二线城市的核心地段资产，而对于三四线甚至更下沉的城市，一些大户型的房子，则是烫手的山芋。

总而言之，房地产税会让有能力的人，更加谨慎地拥有房产，所以对于全国而言好的房产会更有价值，一般的房产会丢掉价值。

为什么一定要收房地产税？

大部分人心中，房地产税是迟早会收的，但很少有人去探究为什么要收？

从全面小康到共同富裕，这就是答案，房地产税能有效抑制有钱人通过房地产，在短期内实现财富增值的机会。

这不仅仅是钱的问题，更是心态的变化。试想普通人累死累活一年赚个十几二十万，举家负债买一套自住房，但是有资本的人，通过操作一套房就能赚几百万，这对普通人的心气是极大的打击，长期下来，如果人人躺平，何谈共同富裕？

第二个原因是政府要解决土地财政依赖的大问题。

2019年，土地财政依赖度超过100%的城市有12个，20年则上涨到20个城市。以西安为例，2020年该市土地出让收入为1058亿元，一般公共预算收入为724.1亿元，土地财政依赖度高达146.11%。

土地财产的收入来自卖地，这是一种垄断租金，而房地产税更像物业费，把一个城市想象成一个小区，政府是物业方，通过管理城市的交通、安防、教育等，让居民获得良好的生活环境，而居民需要缴纳一些费用。这是一种长期的机制，保证源源不断的财政收入。

2022 年即将到来，房地产税也越来越近，中国经济的去地产化还在路上，但是方向已经足够明确了！