买房有两坑，一个叫公摊面积，另一个叫维修基金。
“尴尬”的维修资金
“好不容易交了首付，怎么又多出一笔开销？
很多没有买房经验的购房者，都是在房屋成交之后才接触到这笔支出。什邡大部分业主都是按照80元/㎡来计算维修基金，按照什邡成交的商品住宅平均户型面积在117㎡左右来计算，每套房的维修基金支出大概是在9360元附近。
好不容易交了首付，怎么还要多交近一万块钱？这是大多数购房者第一次接触到维修基金的反应。
维修基金，又被称为房屋的“养老金”，关乎每位小区业主的切身利益。对于新建商品房，交付后5年是在保修期，建筑主体部分损害由住房销售单位承担保修责任。保修期过后，一旦住宅共用部位、共用设施设备需要更新维修，就要动用这笔资金。
近年来，随着什邡的购房者增多，反映维修基金太高的网友也随之增加。本周又有购房者提出自己的疑问：什邡的维修基桉80元/平方收取，而周边广汉，德阳，棉竹，包括彭州都才10多元，高出几倍收取是否合理合法？
什邡市住建局回复：
按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》规定 住宅、住宅小区内的非住宅或者与单幢住宅结构相连的非住宅应按本细则规定交存维修资金。每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
我市目前执行的《维修资金缴存标准》为：有电梯的80元/平方米，无电梯60元/平方米。
据了解，从2018年10月25日起，什邡市商品房预售合同备案方式由实时备案调整为申报审核备案。开发企业经商品房网签系统与购房人签订合同并提交申请后，由审核人员对包括购房人主体资格、维修资金缴存在内的情况进行审核，对符合要求的合同准予备案。并明确了首期住宅专项维修资金缴存标准为：不配备电梯的多层住宅、非住宅为60元/平方米；配备有电梯的多层、小高层、高层住宅、非住宅为80元/平方米。
也就是说，维修基金是在商品房成交后便要缴纳，不然购房者购买的房屋不能完成备案。那么你对普遍80元/㎡的缴纳标准，是怎么看呢？
（刘涪滔）
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